Einzigartige Liegenschaft mit 2 Wohn- und Gewerbegebäuden und Erweiterungspotential
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit insgesamt 2 Wohn- und Gewerbegebäuden und Potential zur Erweiterung.
Wohn- und Gewerbehaus auf Grundstück 146/3
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 m2 grosse Gewerbeeinheit die derzeit von einem Bus- und Taxiunternehmen genutzt wird. Die Flächen und Raumhöhen sind so ausgelegt, dass auch grössere Busse dort untergebracht werden können. Die Gewerberäumlichkeiten können mit überschaubarem Aufwand zu vollwertigen Wohn- oder Büroräumlichkeiten ausgebaut werden.
Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich die Eigentümerwohnung mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 120 m2. Die Wohnung wurde 2011 hochwertig umgebaut und entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung im Ober- und Dachgeschoss ausgeführt.
Im Dachgeschoss befinden sich Wohnräume und Zimmer. Das Dachgeschoss könnte man ebenfalls mit überschaubarem Aufwand zu einer eigenständigen und ca. 120 m2 grossen Wohnung umbauen.
Das Gebäude ist nicht zur Gänze unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und Lagerflächen.
Wohn- und Gewerbehaus auf Grundstück 146/17
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 m2 grosse Gewerbeeinheit die derzeit von einem Bus- und Taxiunternehmen genutzt wird. Die Gewerberäumlichkeiten können mit überschaubarem Aufwand zu vollwertigen Wohn- oder Büroräumlichkeiten ausgebaut werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 130 m2 in gutem Zustand. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.
Direkt angrenzend an das Gebäude auf Grundstück 146/17 steht noch ein Carport- und Holzlagergebäude im Ausmass von ca. 60 m2 sowie ein Freisitz von ca. 7 m2 zur Verfügung.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und grenzt direkt an das Nachbarhaus an.
Diese einzigartige Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der alleinigen oder gemeinsamen Nutzung und ausserdem entsprechende Erweiterungsmöglichkeiten wie die
Schaffung einer weiteren ca. 120 m2 grossen Wohnung, den Ausbau und Aufwertung der Gewerbeeinheiten oder eine generelle bauliche Erweiterung.
Bei konkretem Interesse und entsprechenden Vorgaben können diesbezügliche Entwurfspläne zur Abklärung mit der Gemeinde Lofer erstellt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und guter Lage in 5090 Lofer in Salzburg.
Ausstattung
- Fernwärme
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 7000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2500 m
- Bäckerei 2500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Post 3000 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Höhere Schule 8000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.750.000,00 €
- Fläche ca. 725 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.750.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 416
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.750.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 725 m2
- Nutzfläche ca. 725 m2
- Grundfläche ca. 1.790 m2
- Kellerfläche ca. 55 m2
- Gesamtfläche ca. 725 m2
- Keller 1
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
- Bmst. Ing. Markus Hartl
- Experte für den gesamten Baubereich Immobilienbewertung Projektplanung Projektmanagement Generalunternehmer