Neuwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung/Büro/Praxis in sonniger Aussichtslage

5722 Niedernsill

Beschreibung

Modernes, neuwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Aussichtslage

Das nach Süden ausgerichtete, vor wenigen Jahren errichtete Wohnhaus verwöhnt mit vielen Sonnenstunden und einer herrlichen Aussicht auf die Hohen Tauern! Abseits vom Durchzugsverkehr gelegen und mit enormem Potential! Neben der Barrierefreiheit ist die großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoß, welche auch als Geschäftsraum bzw. Praxis genutzt werden kann, ein Highlight.

 

Einteilung:

Erdgeschoß:

Vorraum mit Garderobe, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit hochwertigen Geräten und Oberflächen, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (eines mit Balkon, eines mit Terrassenausgang), Schrankraum, Badezimmer mit „Walk-in-Dusche“ und Badewanne, WC mit Pissoir und Waschbecken, Speis, überdachte Terrasse, weitere Terrasse;

Untergeschoß:

Abgegrenzte Wohnung bzw. Praxis/Geschäftsräumlichkeit mit einem barrierefreien, separaten, überdachten Außenzugang und einer Nutzfläche von ca. 70 m2.

Einteilung: Vorraum/Wartebereich, 2 Therapieräume, 1 großer „Multifunktionsraum“, barrierefreies WC mit Waschbecken, Zusatzraum mit Vorsorge für ev. Bad, Lager, eigene Terrasse und Garten;

Zusätzliche Kellerräume: Vorraum, Lagerraum mit Fenster, Wirtschaftsraum mit Waschtrog, Podest und Wäscheabwurf, Technikraum, WC mit Waschbecken;

Doppelgarage mit Rolltor und separatem Geräteraum (auch als Werkstatt nutzbar) mit Gartenausgang, insgesamt 6 Kfz-Außenstellplätze, idyllisch und hochwertig gestaltete Außenanlage und Garten;

 

Sonstiges:

  • Zugang: barrierefreier Zugang sowohl zum Eingang im Erdgeschoß, als auch zum Eingang im Untergeschoß.
  • Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Bio-Vinyl, Feinstein, usw.
  • Heizung: moderne und effiziente Luftwärmepumpe mit Modul für Frischwasseraufbereitung, Fußbodenheizung;
  • Technik: Elektrik via Bus-System „Smart Home“ steuerbar, Eingangstüren mit Sprech-/Videoanlagen, Beschallungsanlage;
  • Beschattung mit Außenraffstore bzw. -rollos inkl. Insektenschutz, zusätzlich Plissees;

 

Die Immobilie in einer herrlich sonnigen Lage von Niedernsill, am Ende einer wenig befahrenen Gemeindestraße, präsentiert sich sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich in einem perfekten und hochwertigen, sowie modernen Zustand. Sie besticht durch eine tolle Raumvielfalt, sowie durch ihre Barrierefreiheit und ist sowohl für Familien, als auch für Selbstständige bestens geeignet!

Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schule, Kindergarten, öffentliche Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen (Spielplatz, Badesee, Wanderwege, usw.) sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar!

 

Die angeführten Räumlichkeiten im Untergeschoss sind derzeit vermietet.

 

  • Grundstück: 572 m2
  • Nutzfläche (EG und UG ohne Lagerräume): ca. 180 m2
  • Energieausweis: fGEE: 0,72, HWB: 40

 

  • Kaufpreis: EURO 769.000,--
  • Betriebskosten: ca. EURO 270,-- (lt. Verbrauch)

 

Jederzeit gerne unverbindlich anfragen!

Ihr Ansprechpartner:
Mario Rieder
Tel.: 0043 (0)670 4074719
Mail: [email protected]

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rampe
  • Rollstuhlgerecht
  • Sicherheitskamera
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 40 kWh/m2a
  • fGEE 0,72